1.业务简介

根据《住宅专项维修资金管理办法（建设部令第165号）》，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。业主个人不可申请使用住宅专项维修资金。只有经业主管理委员会同意并到当地房产主管部门办理维修基金支用审核手续后，凭审核结果到指定银行支取维修资金；实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人(即业主名称变更为新的业主)，业主退房时，账户里的余额资金不得退还而随业主的变更转移给新的业主。银行代理的住宅专项维修资金，指商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理。

2.解决方案

房管部门在我行开立专用账户，用于存放各业主缴纳的房屋维修资金，并建好楼盘信息，为业主提供资金缴存等一系列服务，包括为业主开立一个房维账号同时配备专用折，为业主提供缴款、提取等业务，其中业主的房维账号为虚拟账号，只记录业主的缴款与用款等信息，该账户不可以做结算业务，其记录的资金实际存放在房管部门在我行开立的专用账户中。

主要包括的业务范围为：委托人信息、小区账户、楼栋账户、业主账户的创建；业主住房专项维修资金的缴纳、支取、过户(业主变更)、销户；委托人账户、小区账户、楼栋账户、业主账户的查询和维护。